为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将

  到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

  温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中环置地中心售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

  ⚠️紧急提醒！中环置地中心仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式对外发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

  对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。

  其二：南大之上，政府规划的重点板块无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。

  很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！

  而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：

  大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；

  西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。

  杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。

  望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！

  有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。

  它是新老上海人的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。

  自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。

  新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。

  大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。

  徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。

  有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。

  同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。

  再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

  望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，能够说是中环旁为数不多的上车窗口期！

  关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信我们大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。

  有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。

  总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+ 南大中央公园金秋建成 +中环北抬、S5沪嘉高速抬升！

  ①产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：

  全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

  细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性研发技术和工程验证平台。

  上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

  总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。

  南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！

  而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。

  在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。

  南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水ECO融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

  军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重点项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！

  华润置地来到南大，无疑打出了1+12的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。

  建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

  三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

  可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

  133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。

  超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。

  主卧的台盆对面都做了飘窗，进而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。

  三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！

  电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。

  全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理规划利用每一寸空间！

  客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，基本上没有过道面积的浪费。

  来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！

  主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。

  卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。

  厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

  就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。

  写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在 土地成本、户型膨胀、政策松绑 三重推力下，想上车中环的超高的性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。

  南大智慧城，作为中环的爆点板块，望雲，上海中环最热的楼盘，1750组客户真金白银投出来的潜力股，线㎡一步到位的改善户型，可以闭眼冲！

  中环核心区位：宝山区南大智慧城核心启动区，距中环路约1.5 公里，享中环成熟配套与科创板块双重红利。

  城市枢纽辐射：10 分钟达大虹桥、15 分钟到静安寺、20 分钟畅达陆家嘴，串联真如、大宁、普陀等核心板块。

  产城融合高地：南大智慧城已落地2000 + 企业、数智中心 / 科创之门等载体，细胞国家中心、机器人研究院等科研机构集聚，产业动能强。

  地铁零距离：步行约200 米至15 号线丰翔路站（地库直连），贯穿宝山 / 普陀 / 长宁 / 徐汇，可换乘 7/11/14 号线等。

  自驾高效：近中环路、沪嘉高速，快速接入南北高架，30 分钟覆盖静安寺、人民广场。

  约 16 万方万象汇：华润自持商业（预计 2026-2027 年开业），轻奢、休闲、餐饮全业态，打造中环 “都市商业芯”。

  3 公里成熟商圈：龙湖宝山天街、宝山日月光、经纬汇、山姆会员店环绕，生活便利度拉满。

  百万方大城：集住宅、商业、办公、公园、交通于一体，TOD 模式重塑北上海生活形态。

  约 20 万方南大中央公园（已开园）+ 约 44 公顷走马塘水岸公园（建设中），城市绿肺环绕。

  108㎡三房：三开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房 + 270° 飘窗，刚需改善首选。

  133-165㎡四房：阔绰面宽、双阳台、高得房率（78%-80%），适配二胎 / 三代同堂。

  188㎡顶改：类一梯一户、独立玄关、270° 环幕落地窗、双套房，改善标杆。

  国际一线精装：日立、威能、杜拉维特、汉斯格雅、博世、嘉格纳等全配置，精装标准板块领先。

  华润置地：央企开发，30 + 年造城经验，16 个月热销2000 套、160 亿，北上海销冠。

  华润物业：服务口碑9.0 分（板块第一），智慧物联 + 精细化服务，匹配高端改善需求。

  教育：南大实验幼儿园、南大实验学校（小学 + 初中）环绕，教育资源完善。

  购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

  预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

  产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

  核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

  收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。